Alteração de regras de financiamento da Caixa passam a valer hoje

Passa a valer hoje (01/11/24) a alteração das regras para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) da Caixa Econômica Federal.

As alterações foram anunciadas pela Caixa em meados de outubro, tendo como justificativa o número crescente de procura por financiamento de imóveis, bem como o aumento no número de saques da caderneta de poupança, origem dos recursos utilizados pelo banco para os empréstimos via SBPE.

De acordo com a Caixa, as alterações não possuem prazo de validade, o que pode significar uma medida permanente, que não interferirá, contudo, nos financiamentos ativos, apenas nos contratos assinados a partir de hoje.

Entre as alterações está o limite do valor do imóvel financiado. Anteriormente, não havia qualquer limite, mas as alterações da Caixa impuseram um limite de R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outros financiamentos habitacionais ativos com a Caixa, o que era permitido anteriormente.

Contudo, a principal alteração se deu no que se refere às cotas de financiamento.  Anteriormente, a Caixa admitia uma cota de financiamento de até 80% do valor do imóvel quando o sistema de amortização utilizado era o Sistema de Amortização Constante (SAC – sistema em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo), todavia, a partir de agora, a cota máxima de financiamento neste sistema de amortização será de 70% do valor do imóvel.

Por outro lado, quando utilizado o sistema Price (sistema em que as parcelas são fixas), o banco financiará apenas 50% do valor do imóvel, cota bastante inferior aos 70% praticado anteriormente.

Isto significa que, na prática, os compradores dependerão de um pagamento maior de entrada com recursos próprios ao adquirir um imóvel.

Por exemplo, antes da mudança, um imóvel no valor de R$ 500 mil poderia ser financiado pela Caixa utilizando o modelo SAC ou Price da seguinte forma:

– Modelo SAC: Entrada de 20% à R$ 100 mil; sendo o saldo de 80% à R$ 400 mil financiado pela Caixa.

– Modelo Price: Entrada de 30% à R$ 150 mil; sendo o saldo de 70% à R$ 350 mil financiado pela Caixa.

Agora, a partir das novas alterações, o mesmo imóvel no valor de R$ 500 mil teria o financiamento da seguinte forma:

– Modelo SAC: Entrada de 30% à R$ 150 mil, sendo o saldo de 70% à R$ 350 mil financiado pela Caixa

– Modelo Price: Entrada de 50% à R$ 250 mil, sendo o saldo de 50% à R$ 250 mil financiado pela Caixa.

Vale ressaltar que as alterações no limite do valor do financiamento e das cotas de financiamento pela Caixa não serão aplicadas nos casos em que as unidades habitacionais forem vinculadas à empreendimentos financiados pela Caixa. Nesse caso, mantiveram-se as condições vigentes.

A mudança afeta os consumidores de forma direta, pois dependerão do pagamento de uma entrada maior, a ser quitada com recursos próprios, o que, em alguns casos, poderá postergar o sonho da casa própria. Em caso de dúvidas, entre em contato com o MM e agende sua consulta.